新城控股以稳健的成绩增加穿越职业周期，证明了“住所+商业”双轮驱动战略的成功。

  6年前，新城控股（601155.SH）全体上市，确立了“住所+商业”双轮驱动战略；4年前，公司初次提出“有质量的规划增加，有张力的产品进步”，寻求长时间高质量、稳健的增加。

  随后数年特别是2021年，“房住不炒”方针之下，地产职业增速放缓叠加“三道红线”，各房企成绩增加和扩张动能承压，新城控股仍以稳健的成绩增加穿越职业周期，证明了公司战略的洞见。

  8月27日，新城控股发布2021年半年度陈述。陈述显现，上半年新城控股完结运营收入791.05亿元，同比增加109.63%；归属于上市公司股东的净赢利43.06亿元，同比增加34.40%；扣非归母净赢利37.96亿元，同比增加38.19%；到陈述期末，公司总财物达5714.24亿元，同比增加6.26%。

  在住所开发范畴，新城控股环绕商场需求，运营、营销端加强交圈，以销定产，防止无效的库存积压，经过每月定时整理供货状况，翻滚更新供货方案，保证产销同频，优先保证高流量、高赢利项目继续供货，把“有回笼的出售、有赢利的增加、有质量的产品与服务”遵循到运营动作和办理思路之中。

  陈述期内，新城控股完结合同出售金额1176.64亿元，比上年同期增加20.65%；完结合同出售面积1086.96万平方米，比上年同期增加23.87%。一起，到陈述期末，新城控股已售未结转面积到达3485万平方米，确定未来营收及赢利的可结算资源足够。

  陈述期内，新城控股新增土地储备61幅，总建筑面积达1831.61万平方米，均匀楼面地价为3419.75元/平方米。经过操控城市能级，进步赢利空间，公司应对周期轮动和商场危险的才能进一步进步。

  在商业地产范畴，新城控股打造的商业地产品牌“吾悦广场”成为国内体验式商业的代表，经过餐饮、亲子、珠宝、运动、家居日子等优势业态，构成聚合效应，扩展吾悦商业的辐射规划。现在，85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，掩盖了全国GDP80%的区域，服务所在城市80%的干流消费人群，成为当地居民日常日子的“打卡点”。新城控股表明公司将以吾悦广场为重要载体，致力于成为美好日子服务商。

  据半年报数据，到2021年6月底，吾悦广场已开业面积达950.67万平方米，同比增加62.06%；新城控股商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%；出租率达97.12%；客流总量达4.96亿人次，同比增加117.81%；出售总额达272.75亿元，同比增加134.22%；会员人数达1237万人，较2020年底增加25.84%。到2021年8月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已到达177座，进驻全国131个城市。

  中信证券表明，从商场开业数量来看，新城控股已位居上市企业首位，职业第二位；从出资性房地产价值规划而言，新城控股亦位居职业前列。商业地产开发运营具有适当的规划经济，租户资源的协同办理，多种运营的归纳展开，后台体系的打造，会员体系的树立，无不需求必定的规划。新城控股在规划上的先发优势，成为了其他公司难以容易跨越的护城河。

  租管收入具有规划和功率的两层弹性。中信证券估计，新城控股2021年新开业购物中心将到达30座，下半年行将迎来开业顶峰。未来，估计新城控股仍将坚持每年30-40座购物中心（含轻财物）的开业速度。一起，因为公司购物中心大部分为近几年新开，加权均匀开业年纪约为2年，估计同店均匀仍能坚持10%以上的年化租金增速，且出售额，人流增加或许快于租金增加。公司2020年商业租管收入现已超越56亿元，估计2021年将能初次掩盖公司的利息支出。

  新城控股“双轮驱动”战略带来的高质量、稳健的增加逐步获得出资者，尤其是境外的固收出资者信赖，坚持了相对较为晓畅的融资通道。2021年，公司分别在2月和6月成功发行两笔境外债，债券利率分别为4.5%和4.625%，其间6月发行的境外债更是新城控股发行的首笔绿色债券，标志着公司迈出绿色金融的要害一步，也是公司继续拓展融资途径、下降融资本钱的重要之举。

  在成绩继续增加之际，新城控股坚持稳健的财政基本面。公司积极响应“三道红线”方针。陈述期末，公司除掉预收账款后的财物负债率为75.45%，净负债率为60.48%，现金短债比为1.44。回来搜狐，检查更多