注：经营风险由低至高划分为A、B、C、D、E、F共6个等级，各级因子评价划分为6档，1档最好，6档最差；财务风险由低至高划分为F1－F7共7个等级，各级因子评价划分为 7档，1档最好，7档最差；财务指标为近三年加权平均值；通过矩阵分析模型得到指示评级结果

　　家家悦集团股份有限公司（以下简称“公司”）是山东省连锁零售企业。跟踪期内，公司超市连锁经营业务在山东省保持了较高的市场占有率，并初步完成供应链战略布局，物流供应链服务能力有所提升。同时，联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资信”）也关注到公司开业两年以上可比门店销售收入及坪效有所下降、随着门店快速扩张债务负担加重、商誉存在减值风险以及期间费用对利润影响加大等因素对公司信用水平可能造成的不利影响。

　　未来公司将根据市场需求变化，围绕新店发展、老店提升、供应链优化、创新升级、提质增效等进行重点突破，保持公司的持续健康发展。同时，随着公司完成对新收购零售公司的整合以及物流中心的建成，公司在山东省内外市场占有率有望继续提升。

　　综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为AA，维持“家悦转债”的债项信用等级为AA，评级展望为稳定。

　　1． 区域内市场地位稳定。公司在山东省内仍保持较高的市场占有率，形成了山东威海、烟台地区为主的超市网络布局，市场地位稳定。

　　2． 物流供应链服务能力提升。跟踪期内，公司初步完成供应链战略布局，分区域建设了常温、冷链、生鲜加工和中央厨房一体化的供应链体系，生鲜产品的深加工能力不断增强。

　　1． 公司盈利能力下降。2021年，受疫情反弹、消费预期转弱、生鲜食品类价格走低及渠道多元化等因素影响，公司开业两年以上可比门店销售收入及坪效同比下降，加之新店培育期运营成本较高，以及执行新租赁准则导致财务费用增加，期间费用对利润影响加大，子公司商誉减值计提增加等因素影响，公司利润总额出现亏损。

　　2． 公司债务规模大幅增长。截至2021年底，受执行新租赁准则确认租赁负债40.41亿元影响，公司全部债务快速增

　　3． 新区域及新店经营风险。公司新开门店需要一定的培育期，前期运营成本较高且利润较低，同时新拓展区域需在当地市场逐步建立品牌影响力，其盈利能力及未来经营情况存在不确定性。

　　注：2021年一季度公司合并口径财务数据未经审计 资料来源：公司提供、联合资信根据公司审计报告和财务报告整理 评级历史：

　　一、本报告版权为联合资信所有，未经书面授权，严禁以任何形式/方式复制、转载、出售、发布或将本报告任何内容存储在数据库或检索系统中。

　　二、本报告是联合资信基于评级方法和评级程序得出的截至发表之日的独立意见陈述，未受任何机构或个人影响。评级结论及相关分析为联合资信基于相关信息和资料对评级对象所发表的前瞻性观点，而非对评级对象的事实陈述或鉴证意见。联合资信有充分理由保证所出具的评级报告遵循了真实、客观、公正的原则。

　　三、本报告所含评级结论和相关分析不构成任何投资或财务建议，并且不应当被视为购买、出售或持有任何金融产品的推荐意见或保证。

　　四、本报告不能取代任何机构或个人的专业判断，联合资信不对任何机构或个人因使用本报告及评级结果而导致的任何损失负责。

　　五、本报告系联合资信接受家家悦集团股份有限公司（以下简称“该公司”）委托所出具，引用的资料主要由该公司或第三方相关主体提供，联合资信履行了必要的尽职调查义务，但对引用资料的真实性、准确性和完整性不作任何保证。联合资信合理采信其他专业机构出具的专业意见，但联合资信不对专业机构出具的专业意见承担任何责任。

　　六、除因本次评级事项联合资信与该公司构成评级委托关系外，联合资信、评级人员与该公司不存在任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。

　　七、本次跟踪评级结果自本报告出具之日起至相应债券到期兑付日有效；根据跟踪评级的结论，在有效期内评级结果有可能发生变化。联合资信保留对评级结果予以调整、更新、终止与撤销的权利。

　　根据有关法规要求，按照联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资信”）关于家家悦集团股份有限公司（以下简称“公司”）及其相关债券的跟踪评级安排进行本次跟踪评级。

　　公司是由威海市国资委旗下威海市副食品公司于1997年进行员工持股改制后，逐步发展成的股份制公司。2016年11月，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2016〕2612号《关于核准家家悦集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准，公司首次公开发行9000.00万股人民币普通股，总股本增至36000.00万股；

　　截至2022年3月底，家家悦控股集团股份有限公司（以下简称“家家悦控股”）直接持有公司股份59.64%，并通过一致行动人威海信悦投资管理有限公司（以下简称“信悦投资”）间接持有7.82%股份，合计持股比例为67.46%，为公司控股股东。王培桓先生为家家悦控股的控股股东，是公司实际控制人。公司控股股东和实际控制人所持公司股权均无质押情况。

　　2021年，公司优化组织结构，成立新零售事业部、网络拓展部、科技创新中心，具体组织结构变化详见附件1-2。

　　截至2021年底，公司合并资产总额147.02亿元，所有者权益22.66亿元（含少数股东权益1.06亿元）；2021年，公司实现营业收入174.33亿元，利润总额-2.62亿元。

　　截至2022年3月底，公司合并资产总额147.01亿元，所有者权益23.89亿元（含少数股东权益0.96亿元）；2022年1－3月，公司实

　　截至本报告出具日，公司由联合资信评级的存续公募债券如下表，跟踪期内“家悦转债”已按期足额支付当期利息。截至2022年3月底，“家悦转债”募集资金已按照募集资金用途投入募投项目2.13亿元，补充流动资金2.50亿元，剩余募投资金1.85亿元（不含补流）尚未使用。

　　注：截至2022年5月24日，“家悦转债”未转股余额为64493.50万元，未转股比例为99.99%资料来源：联合资信整理

　　“家悦转债”转股期为2020年12月14日至2026年6月4日，截至本报告出具日，未转股余额为6.45亿元。

　　2022年一季度，中国经济发展面临的国内外环境复杂性和不确定性加剧，有的甚至超出预期。全球经济复苏放缓，俄乌地缘政治冲突导致全球粮食、能源等大宗商品市场大幅波动，国内多地疫情大规模复发，市场主体困难明显增加，经济面临的新的下行压力进一步加大。在此背景下，“稳增长、稳预期”成为宏观政策的焦点，政策发力适当靠前，政策合力不断增强，政策效应逐渐显现。

　　4.80%，较上季度两年平均增速1（5.19%）有所回落；环比增长1.30%，高于上年同期（0.50%）但不及疫情前2019年水平（1.70%）。

　　2022年一季度，第一、二产业增加值同比增速分别为6.00%和5.80%，工农业生产总体稳定，

　　但3月受多地疫情大规模复发影响，部分企业出现减产停产，对一季度工业生产造成一定的拖累；第三产业增加值同比增速为4.00%，不及上年同期两年平均增速（4.57%）及疫情前2019年水平（7.20%），接触型服务领域受到较大冲击。

　　注：1.GDP数据为当季值，其他数据均为累计同比增速；2.GDP总额按现价计算，同比增速按不变价计算；3.出口增速、进口增速均以美元计价统计；4.社融存量增速、城镇调查失业率为期末值；5.全国居民人均可支配收入增速为实际同比增速；6.2021年数据中括号内为两年平均增速

　　需求端，消费市场受到疫情冲击较大，固定资产投资增速处于相对高位，出口仍保持较高景气度。消费方面，2022年一季度社会消费品零售总额10.87万亿元，同比增长3.27%，不及上年同期两年平均增速水平（4.14%），主要是3月疫情对消费，特别是餐饮等聚集型服务消费，造成了较大冲击。投资方面，2022年一季度全国固定资产投资（不含农户）10.49万亿元，同比增长9.30%，处于相对高位。其中，房地产开发投资继续探底；基建投资明显发力，体现了“稳增长”政策拉动投资的作用；制造业

　　1 为剔除基数效应影响，方便对经济实际运行情况进行分析判断，文中使用的2021年两年平均增速为以2019年同期为基期计

　　投资仍处高位，但3月边际回落。外贸方面，出口仍保持较高景气度。2022年一季度中国货物进出口总额1.48万亿美元，同比增长13.00%。其中，出口8209.20亿美元，同比增长15.80%；进口6579.80亿美元，同比增长9.60%；贸易顺差1629.40亿美元。

　　CPI同比涨幅总体平稳，PPI同比涨幅逐月回落。2022年一季度CPI同比增长1.10%，猪肉等食品价格下跌对冲了部分能源价格上涨推动的上行空间。一季度PPI同比增长8.70%，各月同比增速回落幅度有所收敛；PPI环比由降

　　转升，上行动力增强，输入型通胀压力抬升。地缘政治等因素导致国际能源和有色金属价格剧烈波动，带动国内油气开采、燃料加工、有色金属等相关行业价格上行。

　　社融总量扩张，财政前置节奏明显。2022年一季度新增社融规模 12.06万亿元，比上年同期多增1.77万亿元；3月末社融规模存量同比增长10.60%，增速较上年末高 0.30个百分点。从结构看，财政前置带动政府债券净融资大幅增长，是支撑社融扩张的主要动力，一季度政府债券净融资规模较上年同期多增 9238亿元。其他支撑因素包括对实体经济发放的人民币贷款和企业债券净融资较上年同期分别多

　　财政收入运行总体平稳，民生等重点领域支出得到有力保障。2022年一季度，全国一般公共预算收入6.20万亿元，同比增长8.60%，财政收入运行总体平稳。其中，全国税收收入

　　5.25万亿元，同比增长7.70%，主要是受工业企业利润增长带动，但制造业中小微企业缓税政策延续实施等因素拉低了税收收入增幅。支出方面，2022年一季度全国一般公共预算支出

　　民生等重点领域支出得到了有力保障，科学技术、教育、农林水、社会保障和就业、卫生健康支出同比分别增长22.40%、8.50%、8.40%、

　　2022年一季度，城镇调查失业率均值为5.53%，其中1月、2月就业情况总体稳定，调查失业率分别为5.30%、5.50%，接近上年同期水平，环比小幅上升，符合季节性变化规律；而3月以来局部疫情加重，城镇调查失业率上升至5.80%，较上年同期上升0.50个百分点，稳就业压力有所增大。2022年一季度，全国居民人均可支配收入1.03万元，实际同比增长5.10%，居民收

　　把稳增长放在更加突出的位置，保持经济运行在合理区间，实现就业和物价基本稳定。2022年4月，国务院常务会议指出，要把稳增长放在更加突出的位置，统筹稳增长、调结构、推改革，切实稳住宏观经济大盘。保持经济运行在合理区间：部署促进消费的政策举措，助力稳定经济基本盘和保障改善民生；决定进一步加大出口退税等政策支持力度，促进外贸平稳发展；确定加大金融支持实体经济的措施，引导降低市场主体融资成本。实现就业和物价基本稳定：着力通过稳市场主体来保就业；综合施策保物流畅通和产业链供应链稳定，保粮食能源安全。

　　疫情叠加外部局势影响，经济稳增长压力加大。生产端，停工停产、供应链受阻以及原材料价格上涨对工业生产的拖累还需关注；需求端，投资对经济的拉动作用有望提升，可能主要依靠基建投资的发力；国内疫情的负面影响短期内或将持续，制约消费的进一步复苏；在俄乌局势紧张、美联储货币政策加速紧缩等国际背景下，叠加上年基数攀升的影响，出口对于经济的支撑大概率会逐步回落。有鉴于此，IMF、世界银行等国际机构均降低了对中国经济增长的预测。预计未来经济增长压力仍然较大，实现5.50%增长目标的困难有所加大。

　　2021年实体零售企业持续受疫情影响，大型连锁超市企业经营业绩同比显著下降，部分企业出现亏损。百货、购物中心等业态经营情况有所好转，但部分企业经营业绩仍同比下降，线上消费仍为重要渠道之一。

　　2021年，社会消费品零售总额440823亿元，比上年增长12.5%。按经营地统计，城镇消费品零售额381558亿元，增长12.5%；乡村消费品零售额59265亿元，增长12.1%。按消费类型统计，商品零售额393928亿元，增长11.8%；餐饮收入额46895亿元，增长18.6%。

　　20.4%，烟酒类增长21.2%，服装、鞋帽、针纺织品类增长12.7%，化妆品类增长14.0%，金银珠宝类增长29.8%，日用品类增长14.4%，家用电器和音像器材类增长10.0%，中西药品类增长9.9%，文化办公用品类增长18.8%，家具类增长14.5%，通讯器材类增长14.6%，建筑及装

　　现营业收入和净利润分别为346.50亿元和6.33亿元，同比分别下降1.62%和17.00%。

　　线上渠道方面，在疫情影响下居民外出意愿下降，加速居民电商消费习惯培养，直播电商、社区团购等新兴业态快速兴起，行业内竞争激烈程度快速提升。全年实物商品网上零售额108042亿元，按可比口径计算，比上年增长

　　潢材料类增长20.4%，石油及制品类增长21.2%， 12.0%，增速同比有所下降，占社会消费品零售

　　二季度开始，社会消费品零售总额同比增速持续下降，到2022年3月初，受新一轮疫情影响，社会消费品零售总额呈同比减少趋势。

　　新冠肺炎疫情冲击下，首当其冲的是实体零售企业，网上零售虽也受到冲击，但增速始终维持正增长。受居家隔离、餐饮停业、农贸市场关停、社区团购兴起等多种因素驱动，大型连锁超市企业2021年经营下滑显著，部分企业出现亏损。2021年，超市龙头企业永辉超市实现营业收入和净利润分别为910.62亿元和-44.95亿元，同比分别下降2.29%和371.87%。家家悦实现营业收入和净利润分别为174.33亿元和-3.54亿元，同比分别增长4.52%和下降188.11%。

　　百货、购物中心、奥莱业态在疫情暂缓期间保持一定规模客流，部分企业经营业绩好于同期。2021年，百货龙头企业王府井实现营业收入和净利润分别为127.53亿元和13.78亿元，同比分别增长10.55%和350.33%。百联股份实

　　2022年一季度，社会消费品零售总额108659亿元，同比增长3.3%。按消费类型分，一季度商品零售98006亿元，同比增长3.6%；餐饮收入10653亿元，增长0.5%。3月份，商品零售31298亿元，同比下降2.1%；餐饮收入2935亿元，下降16.4%。一季度，全国网上零售额30120亿元，同比增长6.6%。受2022年二季度以来多地疫情爆发影响，全年实体零售行业企业经营承压。

　　截至2022年3月底，家家悦控股直接持有公司股份59.64%，通过信悦投资间接持有公司7.82%股份，合计持股比例为67.46%，为公司控股股东，王培桓先生为公司实际控制人。公司控股股东和实际控制人所持公司股权均无质押情况。

　　公司作为山东省连锁零售企业之一，在区域市场具备较强竞争优势，随着物流战略布局初步完成和数字化建设不断投入，公司供应链服务能力得以提升，已发展成全供应链零售渠道商。

　　公司是山东省连锁零售企业之一，在省内威海、烟台地区的市场占有率保持在30%左右，主营业务为超市连锁经营，以生鲜经营为特色，主要业态为综合超市、社区生鲜食品超市和乡村超市，并不断创新，推出会员店、折扣店等新型业态。

　　跟踪期内，公司立足山东市场，在省外新开辟呼和浩特、石家庄等省会城市市场，形成了山东、北京、河北、江苏、安徽及内蒙古跨区域超市网络布局。截至2021年底，公司拥有直营门店总数971家，加盟店47家，门店总数达1018家；直营门店中综合超市253家、社区生鲜食品超市407家、乡村超市234家、百货店13家以及宝宝悦等其他业态门店64家。同时，公司加大与美团、饿了么及京东到家三方平台的业务合作，并通过运营自有家家悦优鲜平台，开通直播、社群团购等新业务模式，提高了线上服务能力。

　　公司初步完成了供应链战略布局，分区域建设了常温、冷链、生鲜加工和中央厨房一体化的供应链体系，通过自有物流设施支撑连锁网络在覆盖区域内下沉；不断增强生鲜产品的深加工能力，济南、河北张家口的生鲜加工业务快速增长，通过集约化加工各类生鲜半成品、熟食及面食，提升自有品牌的生产加工和市场竞争能力。

　　此外，公司成立科技创新中心，加大数字化建设投入，实施了数字化供应链、大数据平台、全渠道会员升级等项目，建立智能补货系统，提升运营效率和服务顾客质量。

　　告（统一社会信用代码：25Y），截至2022年6月15日，公司本部未结清信贷信息中无不良和关注类信贷信息记录；已结清信贷信息中存在3笔不良关注类贷款，主要系由于公司于2007年承兑到期时因内部操作问题当日未能及时划款，次日已立即还清。

　　跟踪期内，公司在高级管理人员方面无重大变化；管理方面，公司优化组织结构，成立新零售事业部等部门。

　　子公司业绩下滑，计提大额商誉减值损失2017年，公司以3.44亿元收购青岛维客商业连锁有限公司（以下简称“维客连锁”）51%股权，维客连锁超市门店主要分布在青岛市，拥有常温物流中心及生鲜加工物流中心，无业绩承诺。2021年1月公司以自有资金3.75亿元，收购内蒙古维乐惠超市有限公司（以下简称“维乐惠超市”）70.00%股权，无业绩承诺。维乐惠超市主要以“维多利超市”品牌在内蒙古自治区从事超市连锁经营业务，以大卖场为主要业态，拥有门店20多处，主要分布在呼和浩特市。

　　2021年下半年，子公司维客连锁和维乐惠超市受疫情反弹影响较大，经营业绩下滑，公司结合市场经济环境不确定性等因素综合考虑，期末对上述两家子公司形成的商誉进行减值测试，根据中水致远评估有限责任公司出具的资产评估报告，对维客连锁和维乐惠超市分别计提商誉减值损失0.69亿元和2.28亿元。

　　2022年5月20日，公司2021年年度股东大会通过了关于2022年非公开发行A股股票方案的议案。公司拟非公开发行A股股票5800万股，发行价格为10.49元/股，募集资金60842.00万元（含发行费用），扣除发行费用后募集资金净额拟用于家家悦商河智慧产业园项目（一期）、羊亭购物广场项目及偿还银行贷款，公司控股股东家家悦控股以现金方式认购本次非公开发行的全部股票，发行后，公司实际控制人和控股股东不变。若本次非公开发行完成，公司资本实力将得以提升。

　　跟踪期内，随着公司门店网络的推进拓展，公司营业收入保持增长，但开业两年以上可比门店销售收入呈现不同程度下降，同时新拓展区域和新开门店前期培育阶段运营成本较高，

　　盈利能力及未来经营情况存在不确定性；此外除食品化洗业务毛利率同比变化不大外，其余业务毛利率水平呈现不同程度下降。

　　跟踪期内，受疫情反复、消费预期转弱、生鲜食品类价格走低及渠道多元化等因素影响，公司开业两年以上可比门店销售收入及坪效有所下降；同时公司继续保持较快的开店速度，2021年新增直营门店117家，带动公司营业收入同比增长4.52%至174.33亿元。

　　从收入构成看，公司收入的主要来源仍为生鲜和食品化洗类产品销售收入，生鲜业务收入同比变动不大，食品化洗营业收入同比增长11.66%，百货业务收入同比增长6.59%，其他业务收入规模较小。

　　毛利率方面，2021年，公司生鲜业务和食品化洗业务毛利率小幅波动，百货业务毛利率同比下降2.10个百分点至35.93%，公司综合毛利率为23.26%，同比变化不大。但疫情常态化下，公司新拓展区域和新开门店培育期运营成本较高，且新拓展区域需在当地市场逐步建立品牌影响力，前期利润水平较低，加之社保减免等相关优惠政策取消，以及执行新租赁准则导致财务费用同比大幅增长，子公司商誉减值损失计提增加，综合导致2021年公司利润总额为-2.62亿元（上年同期为5.83亿元）。

　　受益于新拓展区域门店经营不断改善及部分子公司供应链整合完成，2022年1－3月，公司实现营业收入51.08亿元，同比增长8.32%；利润总额1.77亿元，同比增长6.17%。

　　收入 占比（%） 毛利率（%） 收入 占比（%） 毛利率（%） 收入 占比（%） 毛利率（%）

　　注：1.2020年1月1日起公司施行新收入准则，联营经营模式下按净额法确认收入；2.其他业务主要为促销服务收入，公司向供应商提供陈列促销等服务，公司根据合同约定提供服务后，开具结算单并经供应商核对无误开具发票时确认收入；3.2020年营业收入构成及毛利率已调整为2021年初数据；4.同比变动差异系四舍五入造成资料来源：公司提供

　　跟踪期内，公司连锁零售门店数量持续增加，网点布局仍以威海及烟台为主，门店获取方式主要为租赁，存在一定换租风险。2021年，随着门店数量的拓展，公司连锁销售业务收入同比保持增长，但开业两年以上可比门店销售收入及坪效同比均有所下降。

　　公司主营业务为超市连锁经营，主要收入来源于综合超市和社区生鲜食品超市等。公司门店商品销售模式中，超市以自营为主，百货店以租赁为主；同时，公司加大与美团、饿了么及

　　跟踪期内，公司继续保持较快的开店速度，同时调整优化门店布局和业态组合，加大对亏损且未来短期无法改善的门店的闭店力度。

　　2021年，公司新增直营门店117家，包括年初将内蒙古维乐惠超市有限公司纳入合并范围，新增门店26家，以及新开门店91家，闭店43家，较期初净增加74家，净增加直营门店建筑面积约44.15万平米。截至2021年底，公司开业两年以上门店数量合计729家。

　　注：上表中坪效计算：主营业务收入（总额法）/门店经营面积/月数资料来源：联合资信根据公司年报报告整理

　　2021年，受疫情反复、消费预期转弱、生鲜食品类价格走低及渠道多元化等因素影响，公司开业两年以上门店主营收入同比下降8.81%，其中各业态门店收入同比均有不同程度下降；

　　从网点布局上来看，公司不断深化区域密集战略，山东省内门店布局以威海、烟台为核心，在巩固省内市场的同时，逐步向省外其他区域扩展，通过密集开店的策略大量布局山东及

　　公司直营门店中，威海与烟台地区直营门店数量占比为63.44%，省外地区直营门店数量占比为13.70%，主要分布在北京、河北、江苏、安徽及内蒙古。

　　从运营模式来看，公司各业态门店以租赁为主，自有为辅，截至2021年底，公司拥有自有门店共计67家，租赁门店共计907家（其中有3家门店的物业同时由自有物业和租赁物业组成），此外，公司加盟店数量增加至47家，分布在山东

　　注：参照2021年3月国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会发布，自2021年10月1日起实施的《零售业态分类标准》，公司根据门店位置、品类定位，将超市业态分为综合超市、社区生鲜食品超市、乡村超市三个细分业态；其他业态主要包括便利店、宝宝悦、电器等

　　租金成本方面来看，2021年，公司平均单位租金较上年上涨0.03元/平方米/月至18.45元/平方米/月，平均单位租金成本变化不大。公司门店获取以租赁方式为主，存在一定的换租风险。

　　跟踪期内，公司已初步完成供应链战略布局，生鲜农产品供应能力进一步提升。公司在建项目主要为物流中心，未来仍需一定资金投

　　截至2021年底，公司已初步完成供应链战略布局，搭建了生鲜农产品全产业链的供应链平台。公司已建成并投入使用的常温物流中心有6处，生鲜物流中心有口7处，以及7处农产品加工厂房，分布在山东省的威海、烟台、济南、青岛，及河北省张家口、安徽省淮北等地。2021年，公司常温仓日均吞吐量超过30万件，生鲜仓日均吞吐量约3300吨，生鲜加工、中央厨房等农产品加工产值约20亿元，对门店商品的供应链服务能力和生鲜供应能力均得到提升。公司各物流中心配送车辆总计约730部，其中冷链运输车辆约为700部，较上年增加10部。

　　截至2022年3月底，公司主要在建项目计划总投资额约25.70亿元，尚需投入约18.56亿元，其中商河智慧产业园项目、烟台临港综合物流园、淮北综合产业园和张家口综合产业园为物流项目。

　　项目 建筑面积（万平方米） 计划总投资 已完成投资 2022年4－12月计划投资 建设期间 资金来源

　　2021年，公司销售债权周转次数、存货周转次数和总资产周转次数分别为179.94次、5.95次和1.42次，同比均有所下降。

　　公司提供的2021年财务报告已经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见的审计结论。公司2022年一季度财务报表未经审计。

　　从公司财务报表合并范围看，2021年公司通过新设、收购方式新增11家子公司，合并范围内共62家子公司；2022年1—3月，公司合并范围较2021年底无变化。跟踪期内，公司主营业务未发生变化，合并范围变化不大，公司财务数据可比性强。

　　截至2021年底，公司合并资产总额147.02亿元，所有者权益22.66亿元（含少数股东权益1.06亿元）；2021年，公司实现营业收入174.33亿元，

　　截至2022年3月底，公司合并资产总额147.01亿元，所有者权益23.89亿元（含少数股东权益0.96亿元）；2022年1－3月，公司实现营业收入51.08亿元，利润总额1.77亿元。

　　2021年，公司执行新租赁准则，租赁物业确认使用权资产，截至2021年底资产规模有所增长，非流动资产占比上升较快。受疫情反弹、经济环境等综合因素影响，同店销量下降，公

　　司库存增长；随着门店增加和物流产业园建设，固定资产有所增长。公司资产受限比例低，整体资产质量略有下降。

　　截至2021年底，公司合并资产总额147.02亿元，较上年底增长50.05%，主要系非流动资产中新增使用权资产所致，其中流动资产占34.84%，非流动资产占65.16%，公司非流动资产占比较上年底上升较快。

　　截至2021年底，公司流动资产51.23亿元，较上年底增长3.20%。公司流动资产主要由货币资金、预付款项和存货构成。

　　截至2021年底，公司货币资金18.81亿元，较上年底下降9.72%，主要系公司门店拓展，运营支出增加所致。公司货币资金主要为银行存款，受限比例为10.96%，主要为保证金、在途资金及诉讼冻结款，受限比例一般。

　　截至2021年底，公司预付款项3.58亿元，较上年底下降20.94%，主要系公司执行新租赁准则所致。

　　截至2021年底，公司存货账面价值为24.14亿元，较上年底增长15.90%，主要系受疫情反弹、经济环境等综合因素影响，门店销量下降所致。公司存货主要为库存商品，累计计提跌价准备0.18亿元。

　　截至2021年底，公司非流动资产95.79亿元，较上年底增长98.15%，主要系新增使用权资产所致。公司非流动资产主要由固定资产、使用权资产和长期待摊费用构成。

　　截至2021年底，公司固定资产31.21亿元，较上年底增长14.52%，主要系公司新开门店增加、购置机器设备及张家口综合产业园、淮北综合产业园、烟台综合物流园等项目完工部分转固所致。公司固定资产以自持门店为主，其中房屋及建筑物期末账面价值占比为80.51%；公司固定资产累计计提折旧18.32亿元，未计提资产减值准备，成新率一般。

　　截至2021年底，公司新增使用权资产40.84亿元，主要系公司执行新租赁准则，租赁物业确认使用权资产所致。

　　截至2021年底，公司长期待摊费用8.97亿元，较上年底增长21.61%，主要系公司门店装修费用增长所致。

　　截至2021年底，公司所有权或使用权受到限制的资产合计5.37亿元，占资产总额比例为3.65%，受限比例低。

　　受执行新租赁准则、分配2020年度现金股利、计提商誉减值准备以及回购股份多因素影响，截至2021底公司所有者权益规模较上年底有所下降，权益结构稳定性较好。

　　截至2021年底，公司所有者权益22.66亿元，较上年底下降29.70%，主要系公司执行新租赁准则调整留存收益、分配2020年度现金股利、计提商誉减值准备以及股份回购所致。其中，归属于母公司所有者权益占比为95.33%，少数股东权益占比为4.67%；公司所有者权益中，实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润占比分别为26.85%、50.00%、7.75%和15.40%。公司所有者权益结构稳定性较好。

　　截至2022年3月底，公司所有者权益23.89亿元，较上年底增长5.46%，主要来自未分配利润积累，所有者权益结构变化不大。

　　截至2021年底，公司负债总额124.36亿元，较上年底增长89.13%，主要系租赁负债增长所致，其中流动负债占62.09%，非流动负债占37.91%，公司非流动负债占比上升较快。

　　截至2021年底，公司流动负债77.22亿元，较上年底增长29.84%，主要系公司应付账款和

　　一年内到期的非流动负债增长所致。公司流动负债主要由短期借款、应付票据、应付账款、一年内到期的非流动负债和合同负债构成。

　　截至2021年底，公司短期借款7.33亿元，较上年底增长39.40%，主要系公司新增信用证借款所致。

　　截至2021年底，公司应付账款28.12亿元，较上年底增长22.01%，主要系应付货款增长所致，无超过1年的重要应付账款；公司应付票据5.43亿元，较上年底增长40.75%，主要系公

　　截至2021年底，公司新增一年内到期的非流动负债6.12亿元，主要系公司执行新租赁准则所致，一年内到期的非流动负债主要为未来一年所需支付的租金。

　　截至2021年底，公司合同负债22.64亿元，较上年底增长23.35%，主要系超市储值卡预收货款增长所致。

　　截至2021年底，公司非流动负债47.14亿元，较上年底增长650.90%，主要系公司执行新租赁准则，确认租赁负债所致。公司非流动负债主要由应付债券和租赁负债构成。

　　截至2022年3月底，公司负债总额123.12亿元，较上年底变化不大，其中公司应付账款25.58亿元，较上年底下降9.05%，主要系归还部分供应商货款所致；公司合同负债 24.65亿元，较上年底增长8.86%，主要系预收货款增长所致。

　　截至2021年底，公司全部债务65.66亿元，较上年底增长346.77%，主要系公司执行新租赁准则，确认租赁负债40.41亿元所致；若剔除租赁负债，公司全部债务为25.25亿元，主要来自短期借款、应付票据及一年内到期的非流动负债增长。从债务指标来看，公司资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务资本化比率较上年底分别上升17.48个百分点、43.03个百分点和52.38个百分点至84.59%、74.35%、67.13%。截至2022年3月底，公司全部债务64.53亿元，债务规模和结构较上年底变化不大，上述债务指标分别为83.75%、72.98%、65.18%。

　　2021年，公司继续扩展新区域，门店数量保持增加，带动营业收入增长；受疫情反弹、新店培育期运营成本较高、新租赁准则下财务费用增加，同时子公司经营不达预期对商誉计提大额减值等因素影响，公司利润出现亏损，公司整体盈利能力有所下降。

　　2021年，公司实现营业收入174.33亿元，同比增长4.52%；营业利润率为22.84%，同比变化不大。

　　2021年，公司期间费用总额为39.91亿元，同比增长21.06%，其中销售费用增长14.70%至33.77亿元，主要为本期公司新开门店增加所致；财务费用为2.67亿元（上年同期为0.19亿元），同比大幅增长，其中新增租赁负债利息支出2.14亿元。公司期间费用率为22.89%，同比提高3.13个百分点，对利润影响加大。

　　2021年，公司利润总额为-2.62亿元（上年同期为5.83亿元），一方面系新店培育期运营成本较高且社保减免等相关优惠政策取消，经营性利润同比大幅下滑；另一方面系在疫情反弹和经济环境等因素影响下，子公司维乐惠超市和维客连锁经营不及预期，公司对其分别计提商誉减值损失2.28亿元和0.69亿元所致。

　　受益于新拓展区域门店经营不断改善及部分子公司供应链整合完成，2022年1－3月，公司实现营业收入51.08亿元，同比增长8.32%；

　　2021年，公司收入实现质量高，受执行新租赁准则影响，公司经营活动现金净流入增加，筹资活动现金流量净额转为净流出。考虑到公司对在建项目的持续投入以及对新开设门店的投入，公司未来仍有一定的外部融资需求。

　　经营活动方面，2021年，随着新开门店数量增长，公司经营活动现金流入量和流出量均有所增长，分别同比增长4.50%和1.24%；由于公司租金付款计入筹资支付的现金，公司经营

　　投资活动方面，2021年，公司投资活动现金流入量同比增长6.28%，投资活动现金流出量同比增长15.52%；公司投资活动产生的现金净流出量由上年的8.60亿元变为11.36亿元，净流出量规模扩大，主要系支付维乐惠超市股权转让款所致。

　　从筹资活动来看，2021年，公司筹资活动现金流入量同比下降21.45%，筹资活动现金流出量同比增长113.05%；受执行新租赁准则将支付门店房屋租赁费计入筹资现金流量及同期发行可转债影响，公司筹资活动产生的现金流量净额由上年的净流入4.99亿元变为净流出6.08亿元。

　　2022年1－3月，公司实现经营活动现金净流入8.63亿元，现金收入比为127.12%；投资活动现金净流出量为3.19亿元；筹资活动现金净流出量为0.57亿元。

　　跟踪期内，公司短期偿债指标表现尚可，EBITDA对债务本息的保障能力下降，间接融资渠道畅通。

　　活动产生的现金流量净额同比增长95.49%至 短期偿债 速动比率（%） 48.43 35.07

　　从短期偿债指标看，截至2021年底，公司流动比率与速动比率由上年底的 83.46%和48.43%分别下降至66.34%和35.07%，流动资产

　　对流动负债的保障程度大幅下降；公司现金短期债务比由上年底的2.29倍下降至1.00倍，现金类资产对短期债务的保障程度降低。

　　2021年，公司EBITDA为9.36亿元，同比有所下降。公司EBITDA利息倍数由上年的42.28倍下降至3.63倍，全部债务/EBITDA由上年的1.47倍提高至7.01倍，EBITDA对债务本息覆盖程度下降。

　　截至2022年3月底，公司（合并口径）获得银行授信额度合计41.95亿元，已使用14.40亿元，未使用27.55亿元。公司间接融资渠道畅通。公司作为上市公司，具备直接融资渠道。

　　8.29%）、应付票据（占8.29%）、应付账款（占38.77%）和合同负债（占34.88%）构成；非流动负债7.61亿元，主要为应付债券（占76.97%）和租赁负债（占22.34%）。本部全部债务16.87亿元，其中短期债务9.31亿元，全部债务资本化比率为47.27%。

　　截至2021年底，公司本部所有者权益为18.82亿元，较上年底下降17.06%，其中实收资本为6.08亿元，资本公积11.67亿元，未分配利润0.37亿元。公司所有者权益中资本公积所占比例较高，权益结构稳定性较强。

　　2021年，公司本部营业收入为 152.45亿元，投资收益为3.50亿元，利润总额为0.15亿元。

　　现金流方面，2021年，本部经营活动现金流净额为 0.72亿元，投资活动现金流净额为- 2.15亿元，筹资活动现金流净额-1.42亿元。

　　基于对公司经营风险、财务风险等方面的综合分析评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为AA，维持“家悦转债”的信用等级为AA，评级展望为稳定。

　　截至2021年底，公司本部资产总额79.87亿元，较上年底增长6.95%。从构成看，公司流动资产 53.68亿元，主要由货币资金（占23.04%）、应收账款（占34.54%）、其他应收款（占18.98%）和存货（占18.09%）构成；非流动资产26.19亿元，主要由长期股权投资（占62.20%）、固定资产（占21.73%）和使用权资

　　截至2021年底，公司本部负债总额61.05亿元，较上年底增长17.43%。从构成看，公司流动负债 53.44亿元，主要由短期借款（占

　　资产总额年复合增长率 （1）2年数据：增长率=（本期-上期）/上期×100% （2）n年数据：增长率=[(本期/前n年)^（1/(n-1)）-1]×100%

　　短期债务=短期借款+交易性金融负债+一年内到期的非流动负债+应付票据+其他短期债务长期债务=长期借款+应付债券+租赁负债+其他长期债务全部债务=短期债务+长期债务

　　EBITDA=利润总额+费用化利息支出+固定资产折旧+使用权资产折旧+摊销利息支出=资本化利息支出+费用化利息支出

　　联合资信主体长期信用等级划分为三等九级，符号表示为：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。除AAA级、CCC级（含）以下等级外，每一个信用等级可用“+”“-”符号进行微调，表示略高或略低于本等级。

　　各信用等级符号代表了评级对象违约概率的高低和相对排序，信用等级由高到低反映了评级对象违约概率逐步增高，但不排除高信用等级评级对象违约的可能。

　　评级展望是对信用等级未来一年左右变化方向和可能性的评价。评级展望通常分为正面、负面、稳定、发展中等四种。