上一年，张玉良和王健林都提出了要大力开展金融板块，并连续发行金融立异产品。

  经过解构绿洲和万达的金融立异产品形式，咱们能看出他们当时开展中最底子的需求，以及做大产品规划后对企业或许形成的影响。

  万达金融的产品现在还较单一，仅有经过快钱建议众筹产品“稳赚一号”，募资目标包含了组织和个人出资者，用于万达广场的出资。

  绿洲金融旗下事务品种更多(其间绿洲作为途径为其他企业供给融资途径的产品，包含地产宝、融通宝等不在本文研讨范围内)，可以服务本身的金融产品首要包含绿洲REITS和绿洲置业宝。

  万达“稳赚一号”首要是经过众筹形式为行将开建的万达广场征集资金，即等同于每个购买理财产品的出资者均成为万达广场的股东。出资者将担任土地、建安等一切费用，而万达则只须担任万达广场的建造办理和开业后的运营，并从净收入(首要来历是租金)中分红。

  绿洲“REITS一号”的首单已落地，但没有对外揭露发行，详细收益来历、回报率、退出形式和风控机制等未发表。从现有材料来看，绿洲“REITS一号”的运作原理和传统REITS(如越秀房托)类似，绿洲将办公楼财物评价后销售给地产基金，分拆成金融产品由出资者认购，收益来历是办公楼租金和物业增值。

  绿洲“置业宝”的产品理念更为立异，即购房者在依照正常的流程买房后(包含签约、存案等，交房后也有产权证)，在5-20年内能取得返还房款的20-100%，一次性发放，时刻越长返还的份额越高。在此期间房子的任何寓居、租借、转卖等均不受影响。